🎯신축아파트 사전점검 체크리스트

신축 아파트 사전점검은 입주 전 바닥 평탄도, 누수, 마감 불량 등 생활에 지장을 주는 중대 및 일반 하자를 찾아내는 필수적인 절차입니다. 성공적이고 꼼꼼한 사전점검을 위한 필수 준비물, 공간별 핵심 체크리스트, 그리고 점검 요령을 정리해 드립니다.

 

🎒 1. 사전점검 필수 준비물

현장에서 제공하는 스티커만으로는 부족한 경우가 많으므로 아래 물품을 미리 챙겨가시는 것이 좋습니다.

• 기본 물품: 스마트폰(사진 및 동영상 촬영용), 신분증/초대장
• 하자 체크용: 하자 스티커(또는 포스트잇), 스카치테이프(스티커가 먼지 때문에 잘 떨어지므로 고정용), 필기구(네임펜, 볼펜)
• 기능 확인용: 휴대폰 충전기(콘센트 전원 확인용), 줄자(가전제품 및 가구 배치용), 물티슈(오염 확인용)
• 기타 편의 용품: 3단 접이식 사다리(또는 보조의자, 높은 곳 확인용), 생수 한 병(화장실 배수 확인용)

🔍 2. 공간별 핵심 체크리스트

하자 발견 시 위치를 알 수 있도록 꼼꼼히 사진을 찍고 스티커를 부착해 주세요.

🚪 현관

• 현관문이 열리고 닫힐 때 뻑뻑하지 않거나 소음이 없는지 확인
• 도어락 작동 상태 및 디지털 도어록 비밀번호 변경 이상 유무
• 신발장 문틀 수평 확인 및 여닫힘 상태, 거울 파손 여부

🛋️ 거실 및 방

• 도배/도장: 벽지에 찢김, 얼룩, 들뜸, 주름이 없는지 확인
• 창호(샷시): 창문이 부드럽게 열리고 닫히는지, 잠금장치가 잘 걸리는지, 프레임 찍힘 및 유리 스크래치 확인
• 바닥: 마루 틈새 벌어짐, 찍힘, 밟았을 때 삐걱거리는 소리가 나거나 들뜸 현상이 없는지 확인
• 전기: 모든 방의 스위치를 켜고 조명이 다 들어오는지 확인, 휴대폰 충전기를 모든 콘센트에 꽂아 전기가 통하는지 점검

🍳 주방

• 싱크대 상판 및 하부장 스크래치, 가스레인지/인덕션 작동 여부
• 싱크대 수전(냉/온수) 수압 확인, 하부장 누수 여부(휴지 등으로 물기 체크)
• 주방 환풍기 작동 상태 및 타일 줄눈 시공 불량 여부

🚿 욕실

• 배수 및 수압: 세면대, 욕조, 샤워기 물이 시원하게 잘 나오는지, 물을 가득 채웠다가 뺄 때 배수가 원활한지 확인
• 타일: 타일이 깨지거나 금이 간 곳은 없는지, 타일 두드렸을 때 '텅텅' 비어있는 소리가 나는지(들뜸 하자) 확인
• 변기 흔들림, 욕실장 설치 상태 및 문 열림 확인

🧺 베란다 및 다용도실

• 세탁실, 실외기실 등 바닥 물 빠짐(구배) 확인 (물을 흘려보아 고이는 곳이 없는지 확인)
• 베란다 벽면 페인트 칠 불량 및 창틀 실리콘 마감 상태 확인

📝 3. 사전점검 및 하자 접수 꿀팁

1. 사진은 필수: 하자 스티커를 붙이고 하자가 있는 부위의 근접 사진과 어느 방인지 알 수 있는 멀리서 찍은 전체 사진을 반드시 함께 남겨두어야 합니다.
2. 하자 분류: 단순 마감 불량도 있지만, 누수, 바닥 평탄도 불량, 마루 들뜸 같은 중대 하자는 입주 전 반드시 처리해야 하므로 더블체크가 필요합니다.
3. 하자 보수 신청: 건설사에서 지급하는 하자 접수 서류에 하자의 위치와 내용을 상세하고 명확하게 기록하여 지정된 기한 내에 제출합니다.